Pour des projets avec des montants élevés, il est pratiquement impossible pour le commun des mortels de s’autofinancer.
La recherche d’un prêt bancaire est donc indispensable.
Or, pour qu’une banque accepte de vous accorder un crédit, il est nécessaire de prouver sa solvabilité, et donc de fournir un apport financier le plus souvent.
Est-il cependant possible d'emprunter 250 000 euros sans apport en 2021 ?
La question mérite d’être posée, certains prêts étant effectivement accordés sans accord.
Mais qu’en est-il pour un montant aussi élevé ?
Peut-on emprunter 250 000 euros sans apport ?
Concrètement, une banque peut-elle accepter de prêter 250 000€ sans apport ?
En théorie pure, c’est possible.
Il est ainsi possible, sous certaines conditions, d’obtenir cette somme sans participation financière.
Néanmoins, selon le courtier Papernest, il ne s’agit que de très rares cas.
250 000€ étant un montant tellement élevé que pour un prêt sans apport, le lien de confiance avec la banque doit être au préalable particulièrement fort !
En général, il est admis qu’une banque attend un apport d’au moins 10% de la somme de l’emprunt total.
Au vu de cette règle, soit 25 000€ pour un prêt de 250 000€, accorder un emprunt sans apport est donc très difficilement réalisable.
Mais serait-ce finalement un mal pour un bien ?
Dans le cas d’emprunt sans apport, la banque prêteuse pourrait se rattraper sur les autres critères de remboursement, principalement la durée de remboursement et le taux.
Ce qui tendrait au final à alourdir la charge de l’emprunt.
Enfin, n’oubliez pas qu’avant de partir à la recherche d’un prêt sans apport, il faut aussi montrer patte blanche sur tous les autres niveaux, comme sur la capacité de remboursement.
En effet, celui-ci devra être largement inférieur à 33% pour pouvoir espérer l’accord de la banque.
Un emprunt de 250 000€ : quels projets immobiliers peut-on financer ?
Bien entendu, l’immobilier à titre personnel est le premier domaine qui vient à l’esprit quand on souhaite emprunter une somme importante.
Traditionnellement, celui-ci peut donc aussi bien concerner une résidence principale que secondaire.
Mais ce n’est pas tout, car l’investissement locatif peut également faire partie de l’équation. Ce type d’investissement, avec l’ambition de générer des revenus locatifs, peut aussi bien se faire directement dans le cadre d’un dispositif fiscal (comme le Pinel) ou bien par l’intermédiaire d’un fonds d’investissement, comme une SCPI.
Dans le premier cas, n’oubliez pas que le crédit immobilier peut inclure des travaux de rénovation.
Une manière de simplifier vos crédits, en vous épargnant le processus et les mensualités supplémentaires que représente la demande d’un prêt travaux où à la consommation.
Enfin, votre projet immobilier peut être professionnel, si vous souhaitez par exemple construire des locaux pour votre activité.
Comment augmenter ses chances de pouvoir emprunter 250 000€ sans apport ?
Tout d’abord, il faut avoir un peu de recul sur sa situation personnelle !
Heureusement, il existe de nombreux outils de simulation en ligne, que ce soit pour calculer vos mensualités ou votre capacité d’emprunt.
L’idée est de pouvoir percevoir votre situation financière à travers les yeux d’une banque : est-il souhaitable de vous accorder un prêt, et quelle est votre marge de négociation ?
L’autre conseil est de bien s’entourer.
Il existe des acteurs spécialisés dans la négociation de prêt qui pourront vous accompagner dans vos recherches, notamment le courtier immobilier.
Un courtier vous aide à constituer un dossier solide et surtout présentable aux interlocuteurs bancaires.
Si vous souhaitez obtenir un prêt sans accord pour une somme telle que 250 000€, il va sans dire qu'un courtier sera un appui précieux pour multiplier les demandes en un minimum de temps.
Pour plus d’informations au sujet de vos droits d’aide au financement immobilier, rendez- vous sur cette page.
Article écrit par Emilien FRANCOISE
Emilien FRANCOISE est le fondateur de Nextbanq, site de référence dans l'univers des finances personnelles.
Titulaire d'un diplôme de grande école de commerce, il écrit des contenus indépendants à temps plein depuis 2007 avec l'ambition d'aider tous les lecteurs à améliorer leur pouvoir d'achat.
